不動産投資を始める際に理解する必要があるキャピタルゲインとは？

不動産投資を始める際に、理解しておいて欲しい事は、資産価値が上昇して得られる利益のことをキャピタルゲインと言います。 

一方、不動産を運用して安定した利益を継続的に受け取ることのできる現金収入のことをインカムゲインと言います。 

キャピタルゲインには、保有している不動産の価格が値上がりすることによって得られる収益のことを言います。この不動産には土地や建物のことを指します。 

一般的に株式や債券のなどの有価証券、絵画、貴金属、ゴルフの会員権なども同様に値上がりすることで得られる利益も同様に位置づけられます。 

一般的に、価格が変動するものは、安い値段で購入して、高くなった時に売却して得られる利益を全てキャピタルゲインと呼んでいます。 

これに対して、高くなることを予想して購入した資産が値下がりしたところで売却する、損失が出た場合をキャピタルロスと呼んでいます。

つまり不動産投資は賃借人が付いている物件はインカムゲインを得ながら売却のチャンスを見極めるか、ひたすらインカムゲインを貰い続けるという二つの考え方があり物件の属性によって分かれてまいります。

弊社が実際に保有していた物件をどのように持ち続け売却を考えるか、また売却を考えないのか。こういった点はリスクを抱えない仲介業者（自社保有しない）ですと本当の怖さを知らないので踏み込んだアドバイスが弱い傾向があります。

どうぞお気軽にご相談ください。

弊社は優真商事株式会社（東京都世田谷区/全国12事務局）の市川事務局として、多くの不動産業者様とのパイプ役も担っております。全国の不動産業者様と一般エンド顧客様もどうぞお気軽にご連絡くださいませ。

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