投資利回りの計算方法とは

投資利回りの計算式を説明します。 

まず1つ目は、表面利回り（グロス）の計算式ですが、１年間の家賃収入÷物件の購入金額＝表面利回り（グロス）％の利益率になります。 

計算例は、購入金額が１０００万円のマンションの年間家賃収入が１００万円の場合は、１００（万）÷１０００（万）＝１０％が表面利回りという事になります。 

2つ目は、実質利回り（ネット）の計算式ですが、１年間の家賃収入－諸経費÷物件の購入金額＝実質利回り（ネット）％の利益率になります。 

計算例は、購入金額が１０００万円のマンションで、年間の家賃収入が１００万円、諸経費が１０万円の場合は、１００－１０÷１０００＝９％が実質利回りという事になります。 

不動産投資に使われる利回りの計算方法は大きく分けると2つになりますが、この二つの利回りの仕組みを理解しておき、

利回りに諸経費を勘案した実質利回りを勘案して投資を勘案して不動産投資をすることが大事です。 

現場レベルでの話は、さらに細かい数字が絡んできます。投資用不動産を自社で運用している弊社にどうぞお気軽にご相談ください。

弊社は優真商事株式会社（東京都世田谷区/全国15事務局）の市川事務局として、多くの不動産業者様とのパイプ役も担っております。全国の不動産業者様と一般エンド顧客様もどうぞお気軽にご連絡くださいませ。

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