2020年5月6日 / 最終更新日時 : 2020年5月6日 koshi お知らせ 不動産投資での自己資金 今から約4年前の2016年11月金融機関の不動産投資向け融資額が、 バブル期を超えて過去最高となりました。 しかも、マイナス金利を受けて超低利で投資資金の調達が可能でした。 このチャンスを逃さず、 […]
2020年4月25日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 不動産投資のリスクとは？ 不動産投資に於けるリスクについて説明します。 1つ目は、物件の減失、毀損で、物件の減失、毀損とは、購入した物件の入居者が火事を起こしてしまったり、地震が起きたりすることで建物自体に被害が出てしまい、不動産の価値が下がっ […]
2020年4月20日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 不動産仲介業者向けのクレーム事例2 クレームの事例で、忙しいと言う言い訳をすることがあるかもしれませんが、言い訳は通用しないです。 不動産の仲介を依頼した顧客が購入する物件が決まり、 契約日時を売主と調整中であった顧客Bさんが、営業担当者と売主さんと日程 […]
2020年4月13日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 不動産投資のリスクとリターンとは 投資には大きく分けると3つのパターンに分けることができます。 1つ目は、ハイリスク、ハイリターン ハイリスク、ハイリターンは、元本が保証されず、最悪の場合は投資した資金がなくなる可能性がある投資でリスクが非 […]
2020年4月10日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 不動産仲介業者向けのクレーム事例１ 不動産仲介業者に対するクレームの事例を紹介します。 1つ目は、顧客とのやり取りによるものです。不動産仲介を依頼してくるお客様は不動産の仲介を依頼してくる時点で当然不動産に対する常識を知らないことが多いです。 […]
2020年4月8日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 投資利回りは一体何％なら良いのか？ まず初めに、不動産投資利回りは数字が高い方が投資効果が高いです。確かに、投資利回りが１０％よりも２０％の方が投資効果は大きいはずです。 ところが、投資利回りを計算する際に１年間の家賃収入を利用しますが、これはあくまで全 […]
2020年4月6日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 新型コロナウイルスの感染拡大が不動産仲介に与える影響3 新型コロナウイルスの感染拡大で、この不動産業界に影響してくると言われていることはトイレ不足です。 実際はトイレに限った話ではありませんが、住宅設備機器の資材関係が枯渇しつつあるといわれています。 トイレメー […]
2020年4月5日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 投資利回りの計算方法とは 投資利回りの計算式を説明します。 まず1つ目は、表面利回り（グロス）の計算式ですが、１年間の家賃収入÷物件の購入金額＝表面利回り（グロス）％の利益率になります。 計算例は、購入金額が１０００万円のマンションの年間家賃 […]
2020年4月4日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 新型コロナウイルスの感染拡大が不動産仲介に与える影響2 2020年3月2日新型コロナウイルスの感染拡大を受けて金融緩和され潤沢な資金供給と金融市場の安定確保に努めるという、日本銀行の黒田総裁がから発表されました。 金利が下がって、融資が出ると不動産マーケットは向上するのが通 […]
