初期費用の項目1

仲介手数料とは 

一般的に投資物件を購入する場合は、不動産仲介会社から物件の紹介をしてもらい収支に納得したら購入となります。 

仲介手数料は不動産売買の際に不動産仲介会社に支払う紹介料のことをいいます。 

仲介手数料には上限を国土交通大臣が定める報酬の限度額が法律で決められておりその上限金額を超えてはいけません。 

売買代金によって仲介手数料は計算式により計算します。 

売買代金１０００万円のワンルームマンションの場合には、仲介手数料は物件売買価格１０００万円×３％＋６万円×税＝39.6万円と計算します。 

不動産業者が売主として販売する物件の場合は仲介手数料が必要ありませんので、不動産会社の担当者に仲介なのか売主としている物件なのか確認して下さい。 

ローン事務手数料 

投資ローンを利用する場合には、金融機関の手続きに対する費用として、ローン事務手数料が必要になります。 

この事務手数料は、金融機関や融資金額により手数料の金額は異なります、例えば、1000万円借入れる場合、約13万〜26万円程度の手数料が必要になります。 

不動産投資は現金で買うと諸経費が節約できますが、ローンを生かして買うことも大切です。このあたりのバランスは仲介業者ではなく実際に売買を繰り返している買主として経験豊富な弊社にお気軽にご相談ください。

弊社は優真商事株式会社（東京都世田谷区/全国15事務局）の市川事務局として、多くの不動産業者様とのパイプ役も担っております。全国の不動産業者様と一般エンド顧客様もどうぞお気軽にご連絡くださいませ。

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