不動産管理業務には、長期の管理が必要なものがあります。 それは長期修繕計画であり、不動産の状況を長期にわたって維持していくための計画となります。  すなわち保守、点検やマンション全体に関わる定期的な修繕を行う計画になり、 […]

日常の建物管理は、共用部分と言われるエントランス、駐車場・駐輪場、外部廊下、ゴミ置き場などの清掃、および管理を行います。  清掃の頻度やクリーニング方法などは管理会社との契約内容によって異なりますが、 きちんと […]

不動産管理会社を決める時には以下のことを確認してください。  ■その地域に詳しいか  まず、その地域に詳しいかどうかは客付けに大きく影響してきます。 仮に、管理会社が客付けをほかの仲介業者に依頼するときも、その […]

管理会社に委託する費用は、2種類あり、管理委託費用と仲介手数料です。  少々ややこしいですが、たとえば管理はＡ社、仲介をＢ社に依頼している場合には、管理委託費用はＡ社、仲介手数料はＢ社に払います。 管理も仲介も […]

管理会社に仲介業務をお願いするときは、2つの契約方法があります。  ・媒介契約  ・代理契約  上記に記載した契約と異なる、サブリース契約という種類もあります。  サブリース契約と […]

不動産管理業務は以下の業務になります。  ・契約管理 ・入居者対応 ・建物管理 ・コンサルティング ・警備や防犯など  契約管理とは、契約更新などの業務のことです。更新時の通知などを管理会社の方で行います。  […]

不動産管理会社の主な業務について説明しますと、不動産管理会社が請け負う業務は大きく2つに分けられます。  ・入居募集に関する仲介業務  ・不動産管理業務  入居者募集に関する仲介業務とは、単純に入居者 […]

結論から申し上げると、大家さんからすると1社で、仲介と管理を任せられるので楽です。 まずは、仲介も管理も1社で行うので、大家さんの手間は少なく楽です。 また、建物管理をしている会社が仲介することは、その物件の仕様や設備の […]

不動産管理会社は、不動産の客付けや建物管理という、不動産経営に関する大半の業務を行う不動産の価値を向上させるための会社です。  そのため、大家さんにとって管理会社は大事なビジネスパートナーであり、管理会社選びは不動産経営 […]

不動産管理会社を探している不動産オーナーが理解しておかなければならないことは不動産管理会社とは、いったい何をしてくれる会社なのかということです。  実際に不動産管理会社を探す前に、いったい不動産管理会社が行っているサービ […]