2020年4月2日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 不動産投資で言われる利回りとは？ 不動産投資をする際に、利益に対する利回りとは、そもそも何のことを言うのでしょうか？ 簡単に説明すると、投資額である不動産購入金額に対して１年間で、どの位の割合の利益が出ているのかという事を％で表したものです。  […]
2020年4月1日 / 最終更新日時 : 2020年4月7日 koshi お知らせ 新型コロナウイルスの感染拡大が不動産仲介に与える影響１ 新型コロナウイルスの感染拡大がこれからも継続した場合、不動産マーケットへの影響があるのは仕方ないととですが、先が見えないのが購入マインドや住み替えマインドです。 現在も、日々○○県で感染者が判明などといったニュースが出 […]
2020年3月25日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 不動産投資ではローンの組み方に注意！！ 一般的な住宅ローンと、不動産投資における債務は根本的に異なります。 ローンとは、定期収入が確保され、解雇や無職となる可能性が低いのなら審査は容易に通ります。従って年収が審査基準という単純なシステムです。 しかしこれが不 […]
2020年3月23日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 自己資金の割合を高くすれば不動産投資で利益が出やすい？ 自己資金は、一般的に自己資本とも言われますが、どのような事業をするときでも自己資本比率が債務に比べて高いことは、投資や事業の安定的な運営に必要条件となります。 これは投資の原則として増資という英語ではレバレッジ効果を生 […]
2020年3月21日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 不動産仲介で当て物件とは？ 不動産仲介で当て物件とは、同じ立地や条件の物件を2件用意して、囲い込んだ物件の値段を少し高く設定して販売機会を意図的に無くさせることを言います。 内覧に来た購入希望者に値段の高い当て物件を見せてから、安い方の物件に購入 […]
2020年3月18日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 不動産仲介における囲い込みとは 囲い込みとは、不動産の売却依頼を受けた業者が同業他社に物件情報を流さず独占的に契約することをいいます。 売却物件の情報は不動産業界全体で共有することが義務付けられており、売却依頼を受けた業者は物件情報を不動産会社が共有 […]
2020年3月13日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 不動産投資で物件のメンテナンスなどについて 不動産投資で、必ずと言って良いほど大きな誤解を生むのは不労所得という言葉です。 実際は放っておいても毎月一定の家賃収入は入金されるので、ある程度空室があっても、オーナー側としては支出が少なければそれで良いといった考え方も […]
2020年3月11日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 不動産投資に失敗する共通点とは １つ目は、不動産売却の計画を持たずに不動産を購入をしていないことで、失敗する。 賃貸物件投資は、いつまでも持ち続けるという考え方と同じように売り抜ける考え方も必要です。賃料はいつどんなアクシデントで下がってしまうかわか […]
2020年3月10日 / 最終更新日時 : 2020年3月18日 koshi お知らせ 不動産仲介会社の両手、片手とは？ 不動産仲介会社との取引には大きく2つの取引があります。それが両手取引と片手取引と言われています。 これは仲介手数料を2人からもらうのか1人からもらうかの違いで、両手取引とは、1つの仲介業者が売主と買主の両方と取引をして […]
2020年3月7日 / 最終更新日時 : 2020年3月7日 koshi お知らせ 不動産仲介会社は大手と中堅中小ではどちらに頼めばいいのか？ 不動産仲介会社を選ぶときには規模ではなく、熱心に物件の販売をしてくれるかが重要なことです。 家やマンションを売却する際、どんな不動産仲介会社に頼めばいいのかは、現実は、不動産売却の際に、大手の不動産仲介会社を選ぶ売り手 […]
